Арендная плата за квартиру в Израиле растет самыми быстрыми темпами с 2008 года, сообщает Центральное бюро статистики, пишет журналист «Globеs» Арик Мировский.

Арендная плата увеличилась на 8% за последний год и подпитывается повышением процентных ставок и инфляцией. Ожидается, что арендная плата продолжит и дальше расти в этом году. На местах были сообщения с жалобами арендаторов на резкое повышение арендной платы за квартиры (намного более 8%) их арендодателями.

Статистика подтверждает эти утверждения лишь частично. Но появляется четкая картина существенного увеличения арендной платы. В 2020 году арендная плата почти не выросла из-за вспышки пандемии Covid-19. В 2021 году арендная плата выросла на 3,3%, а в 2022 году арендная плата увеличилась на 6,3%, причем большая часть этого роста пришлась на вторую половину прошлого года. Кроме того, начиная с 2021 года тенденция сезонности, характеризующая рынок аренды, стала снижаться. Этот рынок характеризуется высоким спросом после Песаха и в летние месяцы, что приводит к тому, что цены на аренду достигают своего пика в июне и июле. После этого, во время осенних праздников и зимой спрос падает, и домовладельцы более склонны идти на компромисс в цене.

Однако в 2021 году снижение, зафиксированное зимой, было очень низким, в то время как нынешней зимой рост цен на аренду продолжается, пусть и не такими темпами, как летом. С мая 2022 года индекс жилищных услуг вырос на 5,6%, чего не наблюдалось с 2010 года, и нельзя игнорировать тесную связь между этим и повышением процентных ставок. Процентные ставки подталкивают инвесторов к повышению арендной платы. Первый фактор, повышающий арендную плату, заключается в том, что при повышении процентных ставок доходы инвесторов падают из-за роста их финансовых затрат, и, чтобы компенсировать это, они повышают арендную плату.

Руководитель программы MBA по финансированию недвижимости Иерусалимской школы бизнеса Еврейского университета д-р Яир Духин заявил: «Большая часть квартир, принадлежащих инвесторам, была куплена с помощью ипотечных кредитов, и когда процентные ставки растут, их долги также растут, и они закладывают это в стоимость аренды». Второй фактор, который кажется еще более существенным, — это снижение количества покупаемых квартир. Чем меньше людей покупают квартиры, тем больше людей нуждаются в аренде квартир, что увеличивает спрос на съемные квартиры. Эти два фактора оказывают влияние повышение арендной платы, когда процентные ставки растут, и это противоположно ценам на квартиры, которые имеют тенденцию падать, когда процентные ставки растут. Я. Духин добавляет: «Те люди, которые хотели приобрести квартиру, когда инфляция и процентные ставки растут, находят это более сложной задачей и обращаются к рынку аренды. Так что нет сомнений, что как со стороны спроса, так и со стороны предложения повышение процентной ставки связано с ростом арендной платы, хотя указать на силу взаимосвязи невозможно. Это уже связано с экономической ситуацией, ситуацией с другими факторами на рынке недвижимости, и есть те, кто возвращается жить к своим родителям, потому что они не могут позволить себе арендную плату».

Восемь повышений процентной ставки с апреля прошлого года

На прошлой неделе Валютный комитет Банка Израиля повысил процентную ставку на 0,5% до 4,25% — восьмое повышение ставки с апреля прошлого года, когда процентные ставки были на историческом минимуме в 0,1%. Процентная ставка в настоящее время находится на том же уровне, что и в 2008 году. В 2023 году люди были застигнуты врасплох, так как за многие годы привыкли к низким процентным ставкам. Инфляция является еще одним фактором, повышающим арендную плату, и неслучайно арендная плата росла такими же темпами, как сегодня, в период 2008–2011 годов, когда процентные ставки и инфляция росли.

Находимся ли мы в ситуации, аналогичной кризису стоимости жизни в 2011 году?

Я. Духин говорит: «Фундаментальным фактором является уровень инфляции, и пока мы видим, что Банк Израиля не в состоянии с ней справиться. Единственное, что может сделать правительство, это утвердить экономный бюджет, а это противоречит требованиям различных партнеров по коалиции, поэтому нет уверенности, что они смогут достичь этой цели». Я Духин поднимает еще одну проблему, замечая: «Я надеюсь, что после повышения цен на аренду кто-то не придет и не попытается принять популистский закон, который не позволит арендодателям повышать арендную плату. Популистский закон такого типа может вызвать очередное резкое сокращение фонда инвестиционных квартир, поскольку инвесторы на рынке недвижимости предпочтут продать свои квартиры и вывести свои деньги с рынка».