Израильский рынок недвижимости с начала пандемии коронавируса переживает спад, со снижением спроса на офисные помещения и рабочую силу, с одной стороны, и притоком интереса со стороны покупателей-евреев из Северной Америки, с другой.

По словам Иегуды Катава, главы Ассоциации подрядчиков и строителей Тель-Авива и Центрального Израиля, треть домохозяйств, выплачивающих ипотечные кредиты, обратилась с просьбой о замораживании платежей во время пандемии коронавируса. «Мы не знаем, сколько из них – молодые пары, которые в настоящее время сидят без работы из-за кризиса», – сказал он, добавив, что страна «столкнется с хаосом, если текущие правила не будут изменены». К примеру, сказал Катав, процентная ставка по ипотеке в настоящее время составляет около 3%. Он спросил, почему молодым парам не разрешают списывать это как расходы, не подлежащие вычету из налогов, до тех пор, пока страна не переживет кризис.

По его словам, строительные компании также нуждаются в рабочих, поскольку «израильтяне не хотят выполнять грязные работы на строительстве». По словам Катав, правила следует изменить, чтобы разрешить привлечение большего количества рабочих с Западного берега и других мест. «Никто не заразился Covid-19 на строительной площадке», – сказал он, не предоставив подтверждающих данных. «Зараженные были китайскими рабочими, которые ездили навестить друзей». «Сейчас мы строим меньше квартир, поэтому цены в конечном итоге вырастут, если правила не будут изменены».

В 2015 году Управление земельных ресурсов Израиля решило, что проекты обновления городов будут сопровождаться разрешениями на строительство на государственной земле в этом районе, но это решение не было преобразовано в строительные проекты, сказал Катав. «Что хорошего в невыполненном решении?», – спросил он. «Молодые пары, купившие квартиру по плану Моше Кахлона, просят отменить пятилетний мораторий на ее продажу, потому что они не могут позволить себе ипотеку. Это то, для чего был создан этот план? Чтобы позволить людям получить дешевую квартиру, а затем продать ее с прибылью?»

Аналогичные настроения выразила оценщик недвижимости Нехама Богин. «В марте мы увидели, что рынок вошел в фазу полного шока, который длился около двух месяцев», – сказала она. Аренда офисов сильно пострадала, поскольку удаленная работа стала нормой. Богин рассказала об офисном комплексе в Тель-Авиве, который предлагает помещения за половину стоимости только для того, чтобы быть безубыточным. «Многие компании сейчас работают по модели «теплых местечек», – сказала она. Богин сомневается, что старые рабочие привычки и спрос на офисные помещения когда-нибудь вернутся.

Но Аси Бен-Амрам из «Dan Real Estate» заявила, что не согласна с этим. «Covid-19 не изобрел ничего нового», – сказала она «The Jerusalem Post». «Специалисты в области высоких технологий уже работают из дома. Теперь другие офисы, такие как юридические фирмы и бухгалтерские службы, также хотят это сделать». Амрам сослалась на нововведения в области аренды офисов, такие как пункт о коронавирусе, который гарантирует, что общенациональная изоляция означает, что компаниям не придется платить такую ​​же сумму арендной платы. «В конце концов, все мы хотим красиво одеться, выйти из дома и пойти на работу», – сказала она. «Мы можем видеть людей, которые берут день или два в неделю, чтобы работать из дома, но офисы останутся здесь надолго».

Что касается решения министра финансов Исраэля Каца о снижении налога на покупку вторых квартир или большего количества квартир, Богин сказала, что согласна с этим решением, поскольку это «воодушевит инвесторов, особенно евреев диаспоры, которые считают, что это идеальный момент для покупки недвижимости в Израиле».

Отвечая на вопрос о тяжелом положение молодых пар, которые не могут позволить себе квартиру, она сказала: «В конечном итоге мы увидим современные здания с контролируемой арендной платой, предлагающие семьям контракт на 15–20 лет, как это делается в других странах». Израильская культура, сказала она, привыкла к идее иметь квартиру или иметь дело с домовладельцем, две вещи, которые, по ее мнению, могут измениться.

Но есть один сектор, где пандемия, наоборот, подхлестнула продажи. Это покупка недвижимости в Израиле евреями диаспоры (в основном — жителями США). «Из-за Covid-19 количество запросов о покупках здесь увеличилось на 200%», – заявил «Post» директор по продажам и маркетингу «Asden Israel» Юваль Шульц. По его словам, это основанная на страхе реакция. По словам Шульца, для североамериканских евреев, которые уже рассматривали возможность покупки квартиры в Израиле, Covid-19 «послужил катализатором».

«Asden» предлагает роскошные апартаменты в Иерусалиме в районе Бака и Немецкой колонии. Генеральный директор «Asden» Дэвид Блиман сообщил «Post», что из-за Covid-19 его компания начала предлагать виртуальные туры по их квартирам и аэрофотоснимки строительных объектов, сделанные с помощью дронов. «Есть страх перед такими вещами, как предстоящие выборы в США или всплеск антисемитизма, и жизнь здесь (в Израиле) считается безопасной», – сказал он об американцах, желающих купить квартиры. «Я вижу людей, которые несколько лет назад купили бы второй дом во Флориде, а теперь меняют курс. Теперь они видят свое позитивное будущее в Израиле со своими детьми».

jpost.com